Peut-on utiliser le dispositif Censi-Bouvard pour réduire ses impôts en 2023 ?

mars 10, 2024

La question de la réduction d’impôts est un sujet qui préoccupe bon nombre d’investisseurs en immobilier. Le dispositif Censi-Bouvard, qui a fait ses preuves dans le domaine de la déduction fiscale, est-il toujours d’actualité en 2023 ? Est-il toujours possible de l’utiliser pour optimiser sa fiscalité ? C’est à ces questions que nous allons essayer de répondre dans cet article.

L’investissement en résidence de services et la loi Censi-Bouvard

L’investissement dans l’immobilier peut prendre plusieurs formes. Parmi elles, l’investissement en résidence de services séduit par ses avantages. Ce type de logement, destiné à des publics spécifiques (étudiants, personnes âgées, touristes…), offre une solution de location adaptée et de qualité. Mais ce n’est pas tout. Investir dans une résidence de services peut également vous permettre de bénéficier de réductions d’impôts grâce à la loi Censi-Bouvard.

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Pour faire simple, la loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation qui s’applique à l’investissement locatif en résidence de services. En vigueur depuis 2009, elle offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui s’engagent à louer leur bien pendant 9 ans. Mais qu’en est-il en 2023 ? Le dispositif a-t-il été reconduit ?

La loi Censi-Bouvard en 2023: toujours d’actualité ?

En 2023, la loi Censi-Bouvard est-elle toujours en vigueur ? La réponse est oui. Le dispositif a été prorogé jusqu’en 2023, ce qui signifie que les investisseurs peuvent toujours en bénéficier pour réduire leurs impôts.

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Concrètement, en optant pour un investissement en LMNP (Loueur en meublé non professionnel) dans une résidence de services, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 euros. De plus, la loi Censi-Bouvard vous permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, soit une économie supplémentaire de 20%.

Les avantages de la loi Censi-Bouvard comparée à la loi Pinel

La loi Censi-Bouvard offre des avantages non négligeables par rapport à d’autres dispositifs de défiscalisation, telle que la loi Pinel. En plus de la réduction d’impôt de 11% et de la récupération de la TVA, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux.

En effet, en investissant en LMNP, vos revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui vous permet de déduire une grande partie des charges liées à l’investissement. De plus, vous pouvez amortir le prix du bien et des meubles, ce qui diminue d’autant plus votre impôt.

En conclusion, la loi Censi-Bouvard, un dispositif toujours intéressant en 2023

En 2023, le dispositif Censi-Bouvard reste donc une option intéressante pour les investisseurs en immobilier qui souhaitent réduire leurs impôts. Ses avantages fiscaux, couplés à ceux du statut de LMNP, en font un choix de prédilection pour l’investissement en résidence de services. Cependant, comme pour tout investissement, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour bien comprendre les enjeux et les modalités du dispositif.

Le dispositif Censi-Bouvard et l’investissement dans les résidences de services

L’investissement dans les résidences de services est un choix prisé par de nombreux investisseurs pour son potentiel de rentabilité et d’avantages fiscaux. Les résidences de services, comme les résidences étudiantes, les résidences pour personnes âgées ou les résidences de tourisme, sont des établissements qui offrent une gamme de services adaptés aux besoins spécifiques de leurs résidents.

Le dispositif Censi-Bouvard s’applique spécifiquement à ce type d’investissement. En effet, un investisseur qui choisit d’acheter un bien dans une résidence de services et de le louer pendant au moins 9 ans peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 euros. En plus de cela, l’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier, ce qui représente une économie supplémentaire de 20%.

Au-delà de ces avantages, l’investisseur peut également profiter du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut lui permet d’amortir son investissement sur une longue période, ce qui a pour effet de diminuer le montant de son impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le dispositif Censi-Bouvard vs la loi Pinel : une comparaison

La loi Pinel est un autre dispositif de défiscalisation immobilière qui a été conçu pour encourager l’investissement locatif dans le neuf. Elle offre une réduction d’impôt qui va jusqu’à 21% du prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 euros, pour une durée de location de 12 ans.

Cependant, le dispositif Censi-Bouvard offre plusieurs avantages par rapport à la loi Pinel. D’une part, il permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, ce qui n’est pas le cas avec la loi Pinel. D’autre part, le statut de LMNP offre un régime fiscal plus avantageux, avec la possibilité d’amortir l’investissement et de déduire une grande partie des charges liées à l’investissement.

En outre, les résidences de services, qui sont éligibles au dispositif Censi-Bouvard, offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que les logements traditionnels, grâce aux services qu’elles proposent à leurs résidents.

En conclusion : le dispositif Censi-Bouvard, une solution de choix pour la défiscalisation en 2023

En conclusion, malgré l’évolution du paysage fiscal en France, le dispositif Censi-Bouvard reste une solution de choix pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité en 2023. Grâce à ses avantages fiscaux, combinés à ceux du statut de LMNP, et à la rentabilité des résidences de services, la loi Censi-Bouvard est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque cherche à réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier.

Cependant, il est important de bien étudier le marché et de se faire accompagner par un professionnel avant de se lancer dans ce type d’investissement. Chaque projet est unique et doit être étudié en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle.

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